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䜏宅賌入の基瀎知識

リノベヌションの䞭叀マンションを賌入する際、特に泚意する点は

投皿日2022幎1月13日 曎新日

昚今、人気䞊昇䞭のリノベヌションマンション。奜立地に、盞堎より安く、か぀自分奜みのお排萜なお郚屋に䜏めるなんお最高ですよねですが、リノベヌションの䞭叀マンションを賌入するにあたり、いく぀か泚意しおおくべきポむントもあるのです。今回はそのポむントをご玹介したす。

リノベヌションマンションずは

メリット・デメリット

リノベヌションの䞭叀マンションに䜏むメリット・デメリットには以䞋のようなものがありたす。

メリットデメリット

・賌入埌の工事の堎合、自分奜みのデザむンに぀くるこずができる
・奜立地や、新築同様の綺麗な郚屋などに盞堎より安く䜏むこずができる
・䜎金利な䜏宅ロヌンに、リフォヌム代も組み入れるこずができる

・賌入埌のリフォヌムであれば、匕き枡しから入居たで時間がかかる
・建物自䜓は築叀なので、耐震性や共甚郚、配管等の劣化等の心配がある
・業者偎の斜工埌の販売であれば、内装を遞ぶこずはできない

リノベヌションの䞭叀マンションは、もちろん良いずころだけではないずいうこずもわかりたす。そこも螏たえお賌入するか吊かを決めおいきたしょう。

䞻な特城

リノベヌションの䞭叀マンションは、以䞋の通り倧きく分けお皮類ありたす。

1.賌入前リノベヌションが完了しおいるケヌス2.賌入埌リノベヌション工事を開始するケヌス

䞍動産業者が物件を買い取り、リフォヌムをかけお再販するパタヌン。䞍動産業者偎が決めたデザむンの物件ずなる。

䞭叀マンション賌入者が、自ら業者に委蚗しリフォヌムをかけるパタヌン。よっお買䞻偎の奜みのデザむンにできる。

今回は、比范的買䞻偎の自由床が効く「2.賌入埌リノベヌション工事を開始するケヌス 」 に぀いお説明しおいきたす。それでは以䞋より、賌入たでの䞻な流れず泚意点をみおいきたしょう。

賌入する際の泚意点

リノベヌション䞭叀マンションを賌入する際の泚意点に぀いお、぀のステップで説明しおいきたす。

STEP ãŸãšã¯ç‰©ä»¶æŽ¢ã—
お排萜さだけに惑わされず、建物自䜓の品質もしっかり確認

POINT

奜立地に䜎䟡栌でお排萜なマンションに䜏めるずいう良いこずだらけのリノベヌションマンションですが、もちろん泚芖する点がありたす。特に築幎数が経過しおいる建物の堎合は、倖芳だけでは分からない耐震性や配管状況などもしっかりチェックしお物件遞びをしたしょう。

STEP ç‰©ä»¶ãŒæ±ºãŸã£ãŸã‚‰ïŒ
リフォヌム業者の遞定・打ち合わせを早め早めに

POINT

䞭叀マンションをリノベヌションしお賌入する堎合、物件の「匕き枡し以降」でなければ「リフォヌムの着工」はできたせん。仮䜏たい費甚を抑え効率よく入居するために、物件匕き枡し埌すぐにリフォヌム工事に着手できるようリフォヌム業者ず早めに調敎しおおくこずが倧切です。

STEP 斜工日が決たったら
事前に近隣の方ぞの挚拶を

POINT

意倖ず忘れがちなのが、近隣ぞの気配りです。リノベヌション工事は、隒音やホコリ、芋かけない人工事の人が通内に頻繁出入りしたりず、近隣の方ぞの圱響や䞍安が予想されたす。入居埌円滑な人間関係を築くために、事前に近隣の方に挚拶をしおおくず奜印象でしょう。

STEP 入居日が決たったら
ラむフラむン、保険の手続きを蚈画的に

POINT

入居前に工事期間があるため忘れがちですが、匕き枡し圓日からしっかり火灜保険・地震保険等の適甚ができるよう早めに手続きをしたしょう。たた、ラむフラむンの開通に関しおも、遅くずもリフォヌム斜工開始日たでに開始できるよう早めに行わなければなりたせん。

リノベヌション䞭叀マンションを賌入するにあたり、いく぀か泚意する点をご玹介したした。特に最埌のラむフラむン、保険の手続きは、匕き枡し埌すぐに入居しないリノベヌションマンションにおいお芋萜ずしがちなので、気を付けたしょう。ではこの項目に぀いお、もう少し詳现を芋おいきたす。

ラむフラむン・保険の手続き内容の詳现

ラむフラむンに぀いお

忘れおならないのが、「電気」「ガス」「氎道」「むンタヌネット」等のラむフラむンの䜿甚停止・開始手続きです。これらの手続きは、遅くずもリフォヌム工事開始日には開通が間に合うようにしたしょう。電気やガスは、遞ぶ業者によっお月額が安くなるこずもあるので、早めに動いお比范怜蚎するこずをオススメしたす。
たた、ガスの䜿甚開始時は、本人立ち䌚いのもずで開栓䜜業をしなければならなかったり、むンタヌネット䜿甚開始時は工事予玄が必芁な堎合もありたす。手続きが遅れるず間に合わなくなっおしたう堎合もあるので泚意したしょう。

保険に぀いお

たずは、䜏宅を賌入した際に䞀般的に加入する火灜保険・地震保険の加入手続きを行いたしょう。火灜保険は遞ぶ䌚瀟によっお保険料が倧きく倉わるケヌスもあるので、早めに動いお比范怜蚎をするこずをオススメしたす。地震保険は保険䌚瀟によっお保険料は倉わりたせん
たた、
生呜保険に関しおも、ラむフステヌゞが倉わるタむミングで加入もしくは既契玄を芋盎したり、䜏宅ロヌンを組んで団信が付垯される堎合、団信で保障される内容を加味した生呜保険の芋盎し等の良いタむミングずなりたす。

効率的に保険䌚瀟を遞ぶには

䜏宅ロヌンを借りる金融機関や䞍動産業者に玹介された火灜保険にそのたた加入するのではなく、䞀括芋積もりサヌビスで保険料や補償内容・サヌビスをしっかり比范しお決めるこずをオススメしたす。
火灜保険䞀括芋積もりサヌビスなどで、気軜にあなたに合った保険䌚瀟を比范しおみたしょう。

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「保険Insurance」ずむンタヌネット「りェブWeb」の融合から、サむト名『むンズりェブInsWeb』が誕生したした。自動車保険の芋積もりを䞭心ずしお2000幎からサヌビスを提䟛しおいたす。珟圚の運営䌚瀟はSBIホヌルディングス株匏䌚瀟ずなり、公正か぀䞭立的な立堎で自動車保険のみならず火灜保険に関する様々なお圹立ち情報も提䟛しおいたす。

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